(495) 669-35-99

Главная arrow FAQ arrow Как правильно получать ипотечный кредит


Кредитный калькулятор
Поможет узнать размер процентной ставки..
Кредитный калькулятор

Как правильно получать ипотечный кредит

1. обращаемся за помощью к специалистам (риэлторам)

Учитывая все ваши рекомендации и пожелания, компетентные и опытные посредники возьмут на себя заботу выбрать подходящий для вас банк с максимально соответствующей вашим ожиданиям ипотечной программой. Также подберут объект недвижимости, максимально отвечающий требованиям как вашим, так и вашего банка-кредитора. Впрочем, выбрать своего будущего кредитора вы, при желании, можете и самостоятельно.

Время: в среднем на поиски и выборы приходится затратить от 5 до 10 дней.

Затраты: разные риэлторские агентства практикуют различные схемы оплаты. Это может быть фиксированный процент от стоимости сделки (другими словами – от цены квартиры), в среднем – 3-5%. Другие предпочитают устанавливать определённую фиксированную ставку вознаграждения: в крупных городах за поиск квартиры приходится платить 20-25 тысяч рублей. Ну и наконец, существуют компании, работающие по схеме, согласно которой стоимость их услуг оказывается включенной в цену приобретённой квартиры.

2. приходим в выбранный банк

Теперь настал самый ответственный момент: необходимо получить от потенциального кредитора одобрение нашей заявки на кредит. Это возможно при единственном условии – вам удаётся убедить его в вашей платёжеспособности.

В качестве аргументов необходимо представить следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность. Сегодня, для обращения за кредитом, уже совсем не обязательно иметь паспорт РФ – многие коммерческие банки не выдвигают факт наличия российского гражданства в качестве обязательного условия. Достаточно документально подтвердить законность пребывания на территории России (иметь вид на жительство или, в альтернативе, разрешение на временное проживание);

- подтверждение “прописки” с места проживания или документ о временной регистрации в том населённом пункте, где подаётся заявка на кредит;

- документы, которые подтверждают размер дохода и его источник. Основу этих документов составляют копия трудовой книжки или трудового договора и справка по форме 2-НДФЛ;

- документы, которые подтверждают образование, а также опыт работы.

Сроки: время рассмотрения кредитной заявки зависит от конкретного банка и может колебаться от 2 дней до 10.

Затраты: в некоторых банках рассмотрение кредитной заявки – услуга платная и составляет 1500-2000 рублей

3. получаем от кредитной организации одобрение на выбранную нами квартиру

Чтобы добиться этого, предоставляем следующий набор документов:

- правоустанавливающие документы – копия свидетельства о праве собственности лица, выступающего продавцом квартиры; договор участия в долевом строительстве (в случае покупки жилья в доме, который ещё находится в стадии строительства);

- документы из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) –  экспликация, а также поэтажный план;

- заключение независимой оценки о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Сроки: рассмотрение квартиры в банках занимает до 5 дней.

Затраты: основная их часть приходится на оплату услуги оценщика и составляет 5-8 тыс. рублей.

4. заключаем с продавцом квартиры договор купли-продажи

Важный нюанс: сделка с недвижимостью считается вступившей в силу лишь с момента её государственной регистрации. Поэтому вам ещё предстоит обратиться в Росрегистрацию. Там на процедуру регистрации может уйти, в соответствии с законом, до одного месяца. Но поскольку банк не требует предоставления документов о регистрации – заниматься этой процедурой можно и после того, как будет оформлен ипотечный кредит.

5. оформляем необходимые полисы страхования

Как правило, банки выдвигают требования по следующим видам страхования:

- страхование жизни заёмщика и здоровья. Размер ежегодных  платежей – 0,5 – 2%;

- страхование имущества (приобретаемого объекта недвижимости) на случай наводнения, пожара... Размер ежегодных платежей – 0,2 – 0,5%;

- титульное страхование (полис этого вида предусматривает страхование права собственности заёмщика на недвижимость). Чрезвычайно актуально при покупке объекта на рынке вторичного жилья, где всегда присутствует риск, что сделка может быть оспорена третьими лицами. Размер ежегодных платежей – 0,2 – 0,5%.

6. подписываем кредитный договор, заключённый с банком

На этом этапе понадобятся:

договор купли-продажи объекта недвижимости;
договоры страхования.

Сроки: проверка предоставленных  документов займёт 1-2 дня.