(495) 669-35-99

Главная arrow FAQ arrow Заповеди заёмщика


Кредитный калькулятор
Поможет узнать размер процентной ставки..
Кредитный калькулятор

Заповеди заёмщика

Для того, чтобы весь период погашения ипотечной задолженности прошёл уж если и не безмятежно, то хотя бы без “штормовых предупреждений” и без катастроф, постарайтесь не “впасть” ни в один из классических грехов ипотечного заёмщика. Для этого достаточно следовать приведённому ниже перечню “заповедей” для потенциального соискателя  кредита

Заповедь первая – не будь беспечным!


Случается, что по прошествии двух-трёх лет, мирно и счастливо прожитых в купленной в ипотеку квартире, на горизонте вдруг появляется её “законный владелец”. Последующие вслед за этим судебные разбирательства, безусловно,  наполнят и разнообразят вашу жизнь на несколько лет, однако вряд ли принесут в итоге желаемый результат. Страховая компания, конечно же, погасит ваш долг перед банком, но выплаченных ранее денег вам никто не вернёт. Поэтому – заблаговременно убедитесь в юридической чистоте приобретаемой недвижимости.

Заповедь вторая – не лукавь!


Не нужно пытаться перехитрить банк – занятие это, прямо скажем, малоперспективное. Кредитному комитету не составит большого труда вывести вас на чистую воду. Он состоит из настоящих профессионалов и прекрасных психологов. К тому же ограничения, устанавливаемые для той части дохода, которая используется для погашения ипотечной ссуды, совершенно оправданы и служат, в конечном итоге, вашему же благу. Позволить себе тратить свыше 50% заработной платы на расчёты по кредиту вы объективно не сможете, не ущемляя свои насущные потребности и не лишаю семью самых необходимых возможностей.

Заповедь третья – не будь самоуверенным!


Ваше сегодняшнее безоблачное благоденствие в семье и на работе, к великому сожалению, не гарантировано раз и навсегда. В один - вовсе не прекрасный – день может обнаружиться, что “семейная лодка разбилась о быт”, а ваше предприятие - на грани банкротства.

“Бережёного – бог бережёт!” - учила всегда народная мудрость. Поэтому, прежде чем поставить свою подпись под ипотечным договором, проанализируйте и просчитайте все возможные перипетии совместной жизни, а также перспективы оперативно подыскать другое рабочее место с уровнем дохода, достаточным для выплачивания ежемесячных взносов за ипотеку.

Абсолютно неоправданной является также надежда на быстрый подбор такой квартиры, которая бы соответствовала как вашим требованиям, так и требованиям банка. Обычно варианты, предлагаемые по ипотеке, явно уступают вариантам за полную оплату. Риэлторы предпочитают предлагать хорошую недвижимость за “живые”, реальные деньги, не утомляя себя при этом ипотечной суетой.

Не стоит рассчитывать и на особенную дешевизну. Приобрести по ипотечному кредиту квартиру в относительно старой постройке вам не удастся – банк попросту не пойдёт на это. Возможные проблемы с недвижимостью, которая в перспективе может пойти под снос, совершенно не входят в планы кредитора.

Заповедь четвёртая – будь внимательным!


Ещё до(!) подписания ипотечного договора скрупулёзно изучите все его пункты! Уясните свои права и (ещё тщательнее!) свои обязанности. Особо пристальное внимание уделите : условиям досрочного погашения; штрафным санкциям за просроченный платёж; обстоятельствам, влекущим за собой требование немедленного возврата кредита; возможным изменениям величины процентной ставки и т. д. Оптимальный вариант – заключение опытного юриста по итогам проведённой экспертизы договора.

Заповедь пятая – не будь забывчивым!


Не допускайте задержек при внесении ежемесячных платежей. Будьте предельно внимательны к соблюдению установленного графика выплат. За каждый просроченный день вам будут начисляться штрафные санкции (0,2 – 0,5% от “забытой” суммы).

При систематическом злоупотреблении доверием и терпением банка, “забывчивый” клиент может “нарваться” на жёсткое требование кредитора досрочно вернуть заёмные средства в полном объёме, со всеми начисленными процентами, пеней и штрафами.

И наоборот, чёткое следование графику погашения задолженности может сослужить в дальнейшем добрую службу. Во-первых, при возникновении реальных проблем банк будет более склонен проявить лояльность; во-вторых, это поможет сформировать положительную кредитную историю.

Заповедь шестая – не будь скупым!


Практика показывает (и опытные заёмщики подтверждают!), что, вступая  “на тропу” оформления ипотечного кредита, всегда необходимо иметь определённый резерв денежных средств. Ипотека полна непредвиденных нюансов. Может случиться, что банк вам “настойчиво порекомендует” услуги определённой оценочной или страховой компании,  расценки которой могут оказаться существенно выше среднерыночных. Всегда возможны неприятные “сюрпризы” со стороны продавца или риэлтора. Поэтому лучше иметь “заначку” для “внештатной” ситуации.

Заповедь седьмая – не спеши!


Условия ипотечного кредитования, очень привлекательные на первый взгляд, при более детальном рассмотрении могут оказаться вовсе не таковыми. Например, акцентируя  внимание на низкой процентной ставке, банки могут “скромно” умалчивать информацию о чрезмерно высокой плате за предоставление ссуды, комиссиях за обслуживание счёта. Также имейте в виду, что ставка по кредиту окажется значительно выше, если заработную плату вы получаете в конверте...