(495) 669-35-99

Главная arrow FAQ arrow По какой схеме производится погашение ипотечной задолженности?


Кредитный калькулятор
Поможет узнать размер процентной ставки..
Кредитный калькулятор

По какой схеме производится погашение ипотечной задолженности?

Погашение ипотечного кредита может осуществляться по одной из двух существующих схем – аннуитетной или дифференцированной. Аннуитетная схема предполагает погашение задолженности ежемесячными выплатами, размер которых остаётся всегда постоянным. Каждый ежемесячный платёж состоит при этом из двух частей: первая – является выплатой по основному долгу, вторая – предназначается для погашения кредитных процентов. С каждым платёжным месяцем доля по погашению основного долга – возрастает, а доля для погашения процентов – убывает (так как проценты начисляются на оставшуюся часть основного кредита). Но несмотря на то, что в течение всего времени выплат ежемесячные платежи претерпевают внутренние “структурные” изменения - “на выходе” заёмщик имеет к оплате всегда одну и туже сумму, что очень удобно для чёткого исполнения платёжных обязательств. Остаётся только пунктуально следовать графику платежей. Дифференцированная схема предполагает погашение задолженности посредством ежемесячных выплат, размер которых меняется с течением времени: в первый месяц выплачивается самый большой платёж, затем каждый месяц величина его будет постепенно уменьшаться. Структурно каждый ежемесячный платёж также представлен двумя частями: одна – по погашению основного долга, другая - по погашению процентов. Однако, в отличие от аннуитетной схемы, размер той части платежа, которая идёт на погашение кредитной суммы, всегда остаётся постоянным, в то время как доля, предназначенная для погашения процентов,  с каждым платежом уменьшается (поскольку насчитывается на сумму оставшегося основного долга). В банковской практике аннуитетная схема расчётов по ипотечному кредиту получила намного более широкое применение, так как признана более удобной для заёмщиков.