(495) 669-35-99


Кредитный калькулятор
Поможет узнать размер процентной ставки..
Кредитный калькулятор

Документы для ипотеки в Сбербанке

Оформление ипотечного кредита - занятие не для слабонервных. Здесь вам потребуются выдержка, терпение и, выражаясь спортивной терминологией, незаурядная воля к победе, то есть настойчивое стремление добиться желанного кредита для приобретения собственного жилья. Как правило, рано или поздно, все по-настоящему заинтересованные добираются до финишной отметки и получают на свой ссудный счёт заветную денежную сумму. Мы же в данной статье решили обобщить и синтезировать накопившийся народный опыт “хождения” по кабинетам и инстанциям, чтобы облегчить, а главное, ускорить этот процесс для тех, кто  ещё только выходит на старт.

Все многообразие документов, которые вам  потребуются для оформления ипотеки, можно разделить на три основные группы. Рассмотрим подробно каждую из них.

Документы, обязательные для всех видов кредита:
1)  Анкета (оригинальный бланк, который выдаёт кредитный инспектор на месте).

2)  Копии паспортов заёмщика, созаёмщика (когда таковой имеется, например, при ипотечном кредитовании в рамках проекта “Молодая семья”), а также копии паспортов всех поручителей.

3)  Справки 2-НДФЛ со стороны заёмщика, созаёмщика и поручителей, содержащие информацию о доходах в течение последних шести месяцев. Эта справка содержит сведения о полученных вами доходах в течение года календарного, то есть с января месяца по декабрь. Поэтому в случае оформления кредита в первые месяцы года вам понадобится представить по две справки 2-НДФЛ для каждого человека (одну - за год текущий и одну – за прошлый год, чтобы отразить доход за шесть последних месяцев).

4)  Копии трудовых книжек, предоставляемые заёмщиком, созаёмщиком и поручителями. Копии предварительно заверяются по месту работы каждого на предмет того, что человек на данный момент состоит в должности, указанной в трудовой книжке.

Документы, требуемые исключительно для ипотеки
1)  Правоустанавливающие документы на тот объект недвижимости, который вы намерены приобрести. Будьте готовы к тому, что из всех документов, признаваемых правоустанавливающими, кредитного инспектора полностью устроит лишь Свидетельство  регистрации права собственности. Со всеми прочими документами (а именно, договором приватизации и регистрационным номером БТИ) банк заставит ваших продавцов провести сделку приватизации в Управлении Федеральной Регистрационной службы.

2)  Документы, явившиеся основанием для приобретения права собственности (приватизационные документы, договора купли-продажи, акты дарения и т. п.)

3)  Выписка из Единого госреестра, фиксирующего права на недвижимость и проведение сделок с ней по приобретаемому объекту недвижимости. В этом документе для банка имеет значение информация о том, что на данный объект не зарегистрировано никаких обременений или ограничений. Обратите внимание, что данная выписка признаётся банком  имеющей силу только в течение 30 дней с момента её выдачи.

4)  Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, заключённый между вами (заёмщиком) и нынешним собственником. Лучше такой договор составить и подписать лишь после предварительной консультации с кредитным инспектором. Он подскажет обязательные пункты для внесения в договор и требования, применяемые к его техническому оформлению ( расшифровка инициалов, подписи на каждой странице, прошивание при нескольких листах).

5)  Кадастровый паспорт объекта недвижимости (который должен быть изготовлен собственником в БТИ).

6)  Выписка из технического паспорта (изготавливается в БТИ и выдаётся только собственнику).

7)  Копия паспорта лица, являющегося собственником объекта недвижимости.

8)  Документальное подтверждение о наличии денежных средств у заёмщика. По условиям ипотечного кредита, банк покрывает лишь часть стоимости недвижимости, в то время как другая часть стоимости должна оплачиваться заёмщиком из собственных средств. Оплата по договору производится обязательно по безналичному расчёту. Поэтому заёмщик, как правило, предоставляет банку копию Сберкнижки, которая демонстрирует наличие необходимых денежных средств, или же выписку со счёта - при пользовании Сберкартой.

9)  Заключение о независимой оценке стоимости приобретаемого объекта недвижимости. На приёме кредитный инспектор укажет организацию, где вы должны произвести такую оценку.

10)  Копия свидетельства о заключении брака и копии свидетельств о рождении детей (потребуется в случае оформления кредита в рамках госпроекта “Молодая семья”).

Все вышеперечисленные документы представляются вами в банк для рассмотрения их кредитным комитетом. После вынесения положительного решения по вашему запросу кредитный инспектор составит договор купли-продажи и ипотеки. Для этого вы будете должны открыть счёт для проведения безналичных расчётов по договору в данном отделении банка. После чего вы (заёмщик) и продавец предоставляете реквизиты своих счетов. Теперь можете приступить к сбору последнего пакета документов.

Документы, необходимые для непосредственного зачисления денежных средств на только что открытый вами ссудный счёт:
1)  Свидетельство (выданное заёмщику) о регистрации прав собственности.

2)  Договор о купле-продаже, который заключили между собой заёмщик и продавец.

3)  Договор страхования приобретённой недвижимости.

4)  Выписка из Единого госреестра, фиксирующего права на недвижимость и проведение сделок с ней, подтверждающая регистрацию ипотеки в пользу Сберегательного банка.

5)  Трёхстороннее соглашение (заключённое между заёмщиком, банком и страховой компанией) о порядке выплат в случае наступления страхового случая. Составляется такое соглашение страховой компанией.

Вот теперь, по завершении всех вышеописанных процедур, кредитные средства наконец-то поступят на ваш ссудный счёт, и вы сможете в тот же день перевести их на счёт продавца  недвижимости.